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丽水英才网:房地产:4月供需两旺 成交带看回暖

来源:南通新闻网 发布时间:2020-05-15 浏览次数:

我们以为,履历一季度的打击之后,二季度地产行业将迎来逐步苏醒,多元利好共振。重点都会二手房回暖进一步推动基本面修复。继续重点推荐:1、具备融资优势、信用评级高的龙头房企:万科 A、金地团体(600383,股吧);2、成长型房企,在未来有望受益评级提升:中南建设(000961,股吧)、金科股份(000656,股吧)、华发股份(600325,股吧);3、物业管理和存量资产龙头:招商积余、新大正、大悦城(000031,股吧)。

一线、三线成交基本恢复至去年同期水平

4月二手房市场回暖趋势显著,一二三线都会成交面积环比均出现35%以上的大幅增进,其中三线都会涨幅更是跨越80%,一线和三线都会的成交面积已基本恢复到去年同期水平。但由于此前二手房成交量受疫情影响较大,1-4月20城二手房累计成交面积同比仍下降25%,一线都会显示相对精彩,今年前4个月仅降6.11%。

成交:单月量价回升 成交周期环比缩短

凭据贝壳研究院的数据统计,2020年4月天下25个大中都会二手房成交数目同比 11.67%,环比 46.59%;成交总面积同比 12.31%,环比 52.27%;成交均价同比 2.55%,环比 3.58%;成交套均总价同比 2.98%;业主平均成交周期146天,同比 43.27%,环比-3.49%;购房者平均成交周期54天,同比 35.09%,环比-1.42%;议价空间为2.77%,疫情防控形势好转,叠加流动性宽松,4月份贝壳重点都会二手房成交量价齐升,成交周期环比缩短。

供应:挂牌量增添 降价占比8成

凭据贝壳研究院的数据统计,2020年4月天下25个大中都会二手房新增挂牌房源量同比 9.67%,环比 24.41%;挂牌房源套均总价284万元,同比-0.04%,环比 6.23%;挂牌房源涨价次数占调价次数为21.25%,同比-5.06pct,环比-0.35pct;平均调价幅度为-1.18%,同比 0.68pct,环比 0.08pct。4月新增挂牌量同比、环比均增添,但降价占比依然连续提升,业主价钱预期依然郑重。

需求:客源量、带看量上升 客户看房积极性高涨

凭据贝壳研究院的数据统计,2020年4月天下25个大中都会二手房新增客源量环比 2.38%;带看客户量同比 14.25%,环比 50.41%。疫情好转加速前期需求的集中释放,4月新增客源量继续增进,同比增幅靠近一倍;带看客户量环比3月大增,市场活跃度高涨。

风险提醒:疫情生长不确定性;行业政策不确定性;基本面下行风险;部分房企经营风险。

(责任编辑:张洋 HN080),

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