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内房正荣地产:短期开拓新融资通道

来源:南通新闻网 发布时间:2021-09-17 浏览次数:

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【明报专讯】内房频现黑天鹅,债券投资者陷恐慌下,近期多间内房仍继续发债,当中正荣地产(6158)执董、副总裁兼财政总监陈伟健示意,上半年内地12家房企泛起手艺性债务违约,但投资者现时已接受只属个体案例,并能分辨潜在风险,像公司信贷评级在「B 」,月初已能刊行较低息的6.5厘美元债。公司以往亦已刊行多笔低息绿债、绿色贷款,短期亦会开拓新融资通道,料至年底「三道红线」将周全达标。

料年底「三道红线」达标

陈伟健续称,在内房「三四五新规」底下,既限融资,又有限购限售限跌等政策,但政策是希望人人「还获得先好借」,令行业由以往规模扩张、贮备土储,改为集中谋划减债,信托未来行业土地贮备可供使用年期,将由以往3年以上,降至2至3年。

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他又示意,内房未来比拼的重点信托是融资能力及成本,如近期债市颠簸,部门内房二级市场债息狂飚,便令内房意识到债务到期后未必能再融资,又或成本急增,在未来一季,内银营业已近达标下,加上市场风险因素,料不会大幅度向内房放贷,信托好些生长商需动用自身现金还债。相横竖荣近年融资成本大降,亦将表外债务、商票等规模公然,故更易取得较优评级,仍能正常发债及融资。

未来毛利率料企稳18%至22%

问到未来买地情形,陈伟健称正荣研判政策后,上半年未有大动作投地,但设计在下半年高度介入,信托在下半年行家继续集中减债,在集中供地设定「15%溢价率」的影响下,项目将有一定毛利率空间,现在部门取得项目亦均以底价投得,料2022年下半年或2023年将反映在毛利率上,公司未来2至3年毛利率可企稳在18%至22%。

相反,他提到去年不少行家在疫情后急卖楼追销售,加上政策去杠杆需增添回款,故「输赢钱都要卖」,影响今年入帐时毛利率大跌。今年头又需急急弥补土储,导致地价不跌反升,料这些买家在2023年左右亦「丑妇终需见家翁」,毛利率再下降。


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