南通新闻

南通百姓网_个人房屋租赁税率是多少?

来源:南通新闻网 发布时间:2019-05-09 浏览次数:

自2019年起,住房租金准许在计算个人所得税时扣除,租房发票也许会成为个税扣除了的依据。那么开具租房发票须要花费多少资本呢?这是由交多少税决定的。在住房租赁市场,个人出租占据着大部门市场,而个人出租房屋要交哪些税呢?税率又是多少?


南通百姓网_个人房屋租赁税率是多少?

个人出租房屋波及的税费一般包含:增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。

一、增值税及其附加税费

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号 )《附件2:营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第九款第六项规定:个人出租住房,应根据5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人包含个体工商户和其他个人,也便是个体工商户同样适用上述条款。

《国家税务总局关于发布的书记》(国家税务总局书记2016年第16号)第八条规定:其他个人出租不动产,根据以下公式计算应纳税款:

(一)出租住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

税收优惠:

(一)自然人:

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收解决事项的书记》(国家税务总局书记2016年第23号)规定,其他个人(指自然人)采用预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,

哈尔滨新闻网

哈尔滨新闻网涵盖了最新、最全的黑龙江新闻、最全的黑龙江资讯、哈尔滨新闻、哈尔滨时事、黑龙江时事,黑龙江民生以及哈尔滨民生的大事件!为您24小时滚动报道黑龙江新闻,黑龙江资讯,哈尔滨新闻,哈尔滨资讯,黑龙江时事,黑龙江民生以及哈尔滨民生的新闻,黑龙江民生以及哈尔滨民生的资讯...黑龙江新闻_哈尔滨新闻_黑龙江资讯_哈尔滨资讯_黑龙江时事_黑龙江民生_哈尔滨民生。

,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超出3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

(二)个体工商户:

只有小规模纳税人的个体工商户有免征优惠:《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的书记》(国家税务总局书记2017年第52号)规定,销售供职、无形资产月销售额不超出3万元(按季纳税9万元)的,自2018年1月1日起至2020年12月31日,可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

二、都会掩护建设费

《中华人民共和国都会掩护建设税暂行条例》规定:都会掩护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据,分袂与消费税、增值税同时缴纳。 税率如下:

(一)纳税人所在地在市区的,

抚州人才网招聘信息

抚州人才网招聘信息是一家追随时代潮流、贴近百姓生活的本地资讯网站,秉承着“权威发布、立足本地”的服务理念,本站的业务既包括时政、党建等政治信息资讯,又兼具社会新闻的深度追踪报道功能,还有本地化的生活服务以及旅游向导,社会各界焦点资讯一应俱全,内容形式丰富多样,还有海量图片类资讯,专注热门、精品新闻,充分满足不同用户需求,让用户获得不容错过的崭新新闻门户体验。

,税率为7%;

(二)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;

(三)纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。

个人出租住房应缴纳都会掩护建设税=出租房屋应交增值税额×7%(或5%、1%)。

三、教育费附加

《征收教育费附加的暂行规定》规定:教育费附加,以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据,教育费附加率为3%,分袂与增值税、消费税同时缴纳。

处所教育附加征费率由各省、自治区、直辖市规定,费率一般为1%或2%。

个人出租住房应缴纳教育费附加=出租房屋应交增值税额×3%;

个人出租住房应缴纳处所教育费附加=出租房屋应交增值税额×1%(或2%)。

财税问答平台一周热点(08.16)—进阶版

四、房产税

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:对个人出租住房,不辨别用途,按4%的税率征收房产税。

个人出租住房房产税应纳税额=租金收入×4%。

五、城镇土地使用税

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:对个人出租住房,不辨别用途,免征城镇土地使用税。

六、印花税

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,

大童保险

大童保险覆盖全国26个省份和直辖市,服务网点延伸至100多个地市,营业额近50亿元,全国近六万名销售人员,是中国最大的专业第三方保险服务机构之一,目前通过线上、线下双重渠道来为广大客户提供全方位的风险保障和资产配置等服务。

,免征印花税。

七、个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定:个人出租房屋根据“工业租赁所得”缴纳个人所得税。

应按税所得额的计算:

(一)每次(月)收入不超出4000元的:

应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除了项目-补葺费用(800元为限)-800元

(二)每次(月)收入在4000元以上的:

应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除了项目-补葺费用(800元为限)]×(1-20%)

准予扣除了的项目费用包含出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等,工业租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

适用税率:

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片