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肖钢:开发盘活存量房的金融工具势在必行

来源:南通新闻网 发布时间:2020-12-11 浏览次数:

在存量商业物业上开展REITs(房地产信托投资基金)营业,这种模式日益被业界看好。

11月25日,天下政协委员、中国证监会原主席肖钢带队到深圳调研,时代走访了深港创新科技互助区、前海互助区,以及BEEPLUS深圳产业空间等现代产业服务项目。

时代有企业提出,现在深圳产业用地足够,然则盘活产业空间的动力不足,面临着投资周期长、资金需求量大的逆境。如何能团结金融机构把生长产业空间的链条买通,成为企业开发的又一难题。

肖钢对此示意,房地产行业经由四十多年的生长,已经进入了存量房时代。据统计,天下住宅市值也许300万亿,而商业物业市值也许50万亿元。房地产作为超大规模的流动产业,但现在仍是以重资产制造作为支持,未来会由增量生长向存量运营转变,开发盘活存量房的金融工具势在必行。

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肖钢以为,中国从2005年就最先研究REITs(房地产信托投资基金),已有十多年的研究。在房地产领域,商业物业将会是生长REITs的一个比较好的市场。

REITs是房地产证券化的主要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资源市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包罗房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

2005年北京召开第一次REITs国际研讨会,成为引REITs进入中国的起点。2008年底国务院发文要求“开展房地产信托投资基金试点”。2015年以来,国务院生长研究中心设立REITs课题组,努力举行公共资产证券化研究。

今年4月,中国证监会和国家发改委团结公布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关事情的通知》,正式启动基础设施领域公募REITs试点事情。

作为新的房地产证券化的手段,REITs可以到达盘活存量资产、拓宽融资渠道、降低地方政府杠杆率、促进经济升级转型的效果,被业内看好。

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